央妈逼咱买房的猛药，在天津这么有效？看数据！

2015年多重利好政策轮番轰炸，简直是“躲得过330躲不过825”，前两天的消息，去年GDP增速6.9%，创了25年来的新低，16年的形势唷，估计政策还得继续倾斜。那么问题来了，这些促市强心针有用吗？克而瑞还是数据说话。

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积极鼓励自住和改善需求

在去年两会召开确定的政府工作10项主要任务中，提出要保持房地产市场的平稳发展，稳定住房消费；4月30日中央政治局会议更是提出要盘活存量，建立房地产健康发展的长效机制。

11月10日，习大大在中央财经领导小组第十一次会议中，更是明确指出：

2

维稳楼市的重要利器

【提高贷款额度】最高可贷80万

5月23日，天津市住房公积金管理中心网站对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整：

1、降低首付款比例。家庭首套房首付比统一调整为不低于购房款的20%，不再按房屋面积分类；二套房首付比由不低于购房款的50%调整为不低于30%。
2、提高贷款最高限额。个人公积金贷款最高限额统一上调至60万；家庭共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万。

【放宽提取条件】还可以交物业费

国务院法制办11月20日就《住房公积金管理条例（修订送审稿）》公开征求意见，此次条例修改主要有几点变化：

1、提取条件变宽，对比天津目前提取规则，提取公积金除了买房租房装修大病，还可以用于交物业费；

2、住房公积金可用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品，对于闲置公积金可能拓宽增值收益渠道；
3、放宽了缴存范围，个体工商户、非全日制从业人员等也可以缴存公积金。

3

大幅缓解资金压力

与年初相比，数次降息后，贷款利率基本上是打了个7折~！！！

2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。

公积金方面，由于去年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

这些刺激政策有效果吗？咱们以330新政为例做个数据前后对比（来源CRIC克而瑞数据中心）：

单位：元/㎡

单位：㎡

额，本来想直接说“与往年4-6月的成交量相比，330新政出台后，15年成交均价与成交面积均创五年新高”的，但14年5月份的成交量太吓人了，必须解释一下，谁让当时是天津蓝印取消的最后一个月啊喂！！！

不过总体来看，330新政对市场的刺激作用还是可见一斑的。

4

2016房价或将继续上涨

关于这个问题，我们需要对比2014年和2015年的全年成交数据（来源CRIC克而瑞数据中心）：

单位：元/㎡

单位：㎡

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